问题:基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,它适用于()。A、工业用地的价格评估B、市场交易活跃,交易实例充足的不动产价格评估C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估...
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问题:在我国,单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。...
问题:成本法中的成本是开发商或承建商所付出的成本,而不是指消费者所付出的成本。...
问题:基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,其估价精度与()密切相关。A、基准地价及宗地价格修正系数体系B、市场交易资料是否充分C、不动产未来每年的预期客观纯收益D、估算土地开发成本费用的数额...
问题:依据某类不动产价格的历史资料和数据将其按时间顺序排列成时间序列,运用一定的数学方法,预测其价格的变化趋势,从而进行类推或延伸,作出对这类不动产价格在估价期日的推测与判断,估算出这类不动产价格的方法是()。A、路线价法B、长期趋势法C、高层建筑地价分摊法D、基准地价系数修正法...
问题:在估价过程中,确定估价结果后应撰写估价报告,估价报告应达到()要求。A、特殊性B、全面性C、公正性D、准确性E、概括性...
问题:通常选取多个可行的资本化率,计算得到几个收益价格,对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析,最终确定可能的价格,做为收益法测算的估价价格。...
问题:重建价格是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。...
问题:简述成本的构成是?...
问题:下面属于影响不动产价格一般因素中的社会因素的有()A、消费水平B、城市交通体系状况C、不动产交易惯例D、心理因素E、地价政策...
问题:收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格,那么,资本化率的实质是()。A、将纯收益转换为价格的比率B、纯收益与价格的比率C、社会平均资金利润率D、一种资本投资的收益率...
问题:路线价法适用于市街地,主要适用于商业繁华区域土地价格的估算,对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市,效果更佳。...
问题:简述市场比较法的特点?...
问题:某人购买某不动产,到银行办理抵押贷款,获得购房资金的70%,贷款的年利息率为5%,自有资金的一般收益率为8%,试计算不动产的资本化率。...
问题:假设开发法使用的范围有哪些?...
问题:()是表示合理经济行为的基本原理,它广泛应用于经济活动中,也是市场比较法的理论依据。A、预期原理B、替代原理C、生产费用价值论D、边际效用原理...
问题:“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。A、给水、排水、电力、通信B、给水、排水、燃气、热力C、排水、电力、通信、燃气D、排水、电力、通信、热力...
问题:物质折旧是指由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。...
问题:简述成本法的含义是什么?...