问题:利用假设开发法评估不动产价格,首先需要调查待估不动产的基本情况,主要包括()。A、弄清不动产最佳开发利用方式B、弄清政府的规划限制C、弄清土地权利状况D、弄清开发经营期E、弄清不动产的自然状况...
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问题:收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价,由于它具有理论依据而应用很广,也适用于无收益的不动产估价。...
问题:在我国,单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。...
问题:不动产实际上是实物与权益的结合。其中,实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体(含附着物);权益部分包括法律规定的各种权能。...
问题:()是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A、假设开发法B、市场比较法C、成本法D、收益法...
问题:不动产的自然特性包括:() A、用途多样性B、耐久性C、个别性D、涉及广泛性...
问题:简述市场比较法的步骤?...
问题:收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为()。A、市场价格B、比准价格C、收益价格D、成本价格...
问题:不动产估价报告规范格式主要有:()A、土地估价报告规范格式(文字式)B、土地估价技术报告规范格式(文字式)C、房地产估价报告规范格式(文字式)D、房地产估价报告规范格式E、土地估价报告规范格式(表格式)...
问题:简述市场比较法的使用范围?...
问题:不动产的基本特征是(),它是由土地的自然特性所决定的,因此,不动产特性主要取决于土地特性。A、不可移动性B、耐久性C、个别性D、数量有限性...
问题:假设开发法使用的范围有哪些?...
问题:在利用假设开发法进行估价时,应特别注意包括开发成本、管理费用销售税费等在内的投资利息的估算。...
问题:在收益法中,资本化率的大小,对于估价结果有很大的影响,因此,如何选取资本化率是很重要的问题。一般地,我国不动产估价业中求取资本化率的方法是()。A、实际经验法B、市场提取法C、安全利率加风险调整值法D、复合投资收益率法E、投资收益率排序插入法...
问题:假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分,主要是是否考虑了()。A、利息因素 B、资金的时间价值C、投资利润D、税收费用...
问题:估价人员必备素质:()、()。...
问题:简述不动产估价的意义是?...
问题:简述收益法的使用范围?...