问题:简述成本法的实质是?...
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问题:影响不动产价格的经济因素主要是指经济法制状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支及金融状况、物价、居民实际收入、国际经济政治状况等。...
问题:建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数,经济寿命是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入开始小于运营费用的持续期。建筑物的经济寿命长于其自然寿命。...
问题:假设开发法除了对不动产价格进行评估外,该方法还可应用于不动产投资决策分析。...
问题:简述收益法的范围有?...
问题:适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是()。A、新建不动产的价格=购置土地价格+建造建筑物价格B、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物价格C、新建不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧D、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数E、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物的...
问题:技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的()。比如说,不动产整体评估,只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的,它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。A、方法运用错误B、参数确定错误C、技术思路错误D、报告整体格式错误...
问题:简述不动产的经济特性?...
问题:基准地价是指在宗地估价的基础上,评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以,基准地价不是一种宗地价格,而是区域性的价格。...
问题:基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果,在比较的基础上,对基准地价进行修正,从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是()。A、替代原理B、预期收益原理C、供求原则D、收益分配原则...
问题:在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上,扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后,以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是()。A、假设开发法B、基准地价系数修正法C、路线价法D、长期趋势法...
问题:运用市场比较法,比较实例与估价对象不动产的相关程度越高,替代性越强,评估结果越好。...
问题:交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。...
问题:简述重置价格和重建价格的含义?...
问题:有一不动产,未来第一年的纯收益为16万元,预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%,该类不动产的收益率为9%,另外,该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的,土地使用权年限为50年,已经使用了5年,则该宗不动产的收益价格为:()A、216.08万元B、217.04万元C、218.04万元D、219.08万元...
问题:简述新开发土地有哪些,公式是有哪些?...
问题:下列表述中,正确的有()。A、开发经营期可分为开发期和经营期B、开发期又可称为建设期,对于在土地上进行房屋建设的情况来说,又可分为前期和建造期C、开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期,起点与开发经营期起点相同D、经营期可具体化为销售期和出租期E、在有租赁的情况下,租售期通常到开发完成的日期...
问题:重新构建价格是指企业或个人的实际耗费,而是社会一般的公平耗费,即实际成本。...
问题:下列表述中不正确的是()。A、在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果...