2019年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，该办公楼的公允价值为8000万元，账面价值为5500万元。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2020年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2020年度损益的影响金额为（ ）万元。
A.500
B.6000
C.3100
D.7000
答案：C
解析：
处置投资性房地产时，将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额2500万元（8000-5500）转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司2020年度损益的影响金额=9500-9000+2500+200×6/12=3100（万元）。
甲公司2017年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2020年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑其他因素，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A.该办公楼应于2020年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2020年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
答案：B
解析：
2020年该办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），租赁期开始日应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。
20×5年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期1年，年租金为200万元，半年支付一次。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，比其账面价值高出5500万元。20×5年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×6年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×6年度损益的影响金额是（ ）万元。
A.500
B.6000
C.6100
D.7000
答案：C
解析：
上述交易或事项对甲公司20×6年度损益的影响金额＝（9500－9000）（出售损益）＋5500（转换日贷方差额转入损益的金额）＋200/2（半年租金收入）＝6100（万元）
20×5年6月30日
借：投资性房地产——成本8000
贷：固定资产2500
其他综合收益5500
20×5年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动1000
贷：公允价值变动损益1000
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
20×6年6月30日
借：银行存款9500
贷：其他业务收入9500
借：其他业务成本9000
贷：投资性房地产——成本8000
——公允价值变动1000
借：公允价值变动损益1000
贷：其他业务成本1000
借：其他综合收益5500
贷：其他业务成本5500
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
2018年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为1年,年租金为200万元，当日,该办公楼的公允价值为8000万元,账面价值为5500万元。2018年12月31日,该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款9500万元。甲公司采用公允价信模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2019年度报益的影响金额为()万元
A.500
B.6000
C.3100
D.7000
答案：C
解析：
处置投资性房地产时,将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额2500万元(8000-5500)转入其他业务成本的贷方,则上述交易或事项对甲公司2019年度损益的影响金额=9500-9000+2500+200×6/12=3100(万元)。
2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值为5500万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2019年度损益的影响金额为（ ）万元。
A.500
B.3100
C.6000
D.7000
答案：B
解析：
处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额2500万元(8000-5500)转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司2019年度损益的影响金额=9500-9000+2500+200／2=3100(万元)。
注册会计师会计考试试题（模拟测试）及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共200题)1.甲公司2015年1月1日发行在外普通股股数为10000万股，引起当年发行在外普通股股数发生变动的事项有：（1）9月30日，为实施一项非同一控制下企业合并定向增发2400万股本公司普通股股票；（2）11月30日，以资本公积转增股本，每10股转增2股，甲公司2015年实现的归属于普通股股东的净利润为8200万元，不考虑其他因素，甲公司2015年基本每股收益是（）元股。A.0.55B.0.64C.0.82D.0.76【正确答案】B2.【真题】206年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。206年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。207年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司207年度损益的影响金额是()。A.500万元B.6000万元C.6100万元D.7000万元【正确答案】C3.甲公司融资租入一台设备，租期为3年，每年年末支付租金50万元，预计租赁期满的资产余值为20万元，甲公司担保的资产余值为10万元，担保公司担保的资产余值为5万元，租赁合同规定的年利率为7%，租赁资产在租赁开始日的公允价值为130万元，甲公司另支付运杂费等3万元，甲公司在租赁期开始日确认的租赁资产入账价值为（）。(P/A,7%,3)=2.6243;(P/F,7%,3)=0.8163A.130万元B.133万元C.139.38万元D.142.38万元【正确答案】B4.2015年1月1日甲公司与乙商业银行达成协议，将乙商业银行于2013年1月1日贷给甲公司的3年期、年利率为9%、本金为500000元的贷款进行债务重组。乙商业银行同意将贷款延长至2016年12月31日，年利率降至6%，免除积欠的利息45000元，本金减至420000元，利息仍按年支付；同时规定，债务重组的当年若有盈利，则当年利率恢复至9%；若无盈利，仍维持6%的利率。甲公司估计在债务重组当年很可能盈利，不考虑其他因素，则甲公司在债务重组日对该债务重组应确认的债务重组利得为（）元。A.87200B.99800C.112400D.125000【正确答案】C5.下列关于费用的表述中，不正确的是（）。A.费用导致企业所有者权益减少B.费用是企业经济利益的总流出C.费用是企业在日常活动中形成的D.费用如果不能可靠计量则不能予以确认【正确答案】B6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2015年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧：至2015年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2015年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额为（）万元。A.250B.350C.450D.650【正确答案】B7.2016年1月1日，新发公司开工建造的一栋办公楼，工期预计为2年(假设在2016年1月1日已经符合资本化要求)。2016年工程建设期间共占用了两笔一般借款，两笔借款的情况如下；向某银行借入长期借款2000万元，期限为2015年12月1日至2017年12月1日，年利率为7，按年支付利息；按面值发行公司债券4000万元，于2016年7月1日发行，期限为5年，年利率为10，按年支付利息。新发公司无其他一般借款。不考虑其他因素，则新发公司2016年为建造该办公楼所占用的一般借款适用的资本化率为（）。A.7B.10C.9D.8,5【正确答案】D8.【真题】下列各项中，在相关资产处置时不应转入当期损益的是()。A.可供出售金融资产因公允价值变动计入资本公积的部分B.权益法核算的股权投资因享有联营企业其他综合收益计入资本公积的部分C.同一控制下企业合并中股权投资入账价值与支付对价差额计入资本公积的部分D.自用房地产转为以公允价值计量的投资性房地产在转换日计入资本公积的部分【正确答案】C9.甲公司持有一台从国外购入的机器设备，其生产的产品全部用于国外销售。该项设备213年年末的账面价值为3400万元人民币，累计计提的折旧为800万元人民币，已计提的减值为200万元人民币。由于其生产的产品市场价值大幅度下跌，该项设备出现减值迹象。经测算，其未来5年内每年现金流量均为100万美元，第6年产生的现金流量以及使用寿命结束时处置形成的现金流量合计为20万美元，适用的外币折现率为6%，年末的即期汇率为1：6.81，则该设备预计未来现金流量的现值为（）。(P/A，6%，5)=4.2124;(P/F，6%，6)=0.7050A.2767.65万元人民币B.2868.64万元人民币C.2954.66万元人民币D.2964.67万元人民币【正确答案】D10.甲公司的记账本位币为人民币，以已经发生成本占预计总成本的比例计算完工进度。其与建造合同有关的业务如下：(1)201年4月1日，甲公司与境外公司乙签订一项固定造价合同为乙公司建造某项工程，合同金额为120万美元，预计总成本为100万美元，甲公司201年实际发生成本50万美元，因乙公司所在地发生政局动荡，甲公司判断合同结果不能可靠预计，当期仅能够结算合同价款30万美元，其余款项很可能无法收回。(2)202年乙公司所在地区政局及该项工程均恢复正常，甲公司实际发生成本30万美元，甲公司预计还将发生成本20万美元。甲公司预计能够继续正常履行合同，与合同相关的经济利益很可能流入企业。假设201年12月31日甲公司编制利润表使用的折算汇率为1：7.0，202年12月31日的折算汇率为1：6.8。甲公司202年对上述业务应确认的营业收入为（）。A.652.80万元人民币B.448.80万元人民币C.0D.346.80万元人民币【正确答案】B11.甲公司用账面价值为165万元，公允价值为192万元的长期股权投资和原价为235万元，已计提折旧100万元，公允价值为128万元的固定资产（不动产）、与乙公司交换其账面价值为240万元，公允价值为300万元的库存商品一批（公允价值等于计税价格）。乙公司增值税税率为17%。乙公司收到甲公司支付的银行存款31万元，同时为换入固定资产支付相关费用10万元。在该项非货币性资产交换具有商业实质的情况下，不考虑其他相关税费，乙公司取得的长期股权投资和固定资产的入账价值分别为（）。A.192万元和128万元B.198万元和132万元C.150万元和140万元D.192万元和138万元【正确答案】D12.【真题】甲公司董事会决定的下列事项中，属于会计政策变更的是()。A.将自行开发无形资产的摊销年限由8年调整为6年B.将发出存货计价方法由先进先出法变为移动、加权平均法C.账龄在1年内的应收账款坏账计提比例由5%调整至8%D.将符合持有待售条件的固定资产由非流动资产重分类为流动资产列报【正确答案】B13.甲公司203年度资产负债表于204年3月20日对外报出，所得税汇算清缴于204年3月25日完成，204年3月1日进行审计时发现203年度报表中存在如下问题：(1)持有的交易性金融资产公允价值在资产负债表日上升60万元，未进行账务处理。(2)根据日后期间的相关信息表明，甲公司在资产负债表日前对其子公司提供的借款担保，预计借款到期子公司很可能不能偿还借款，根据协议约定，企业预计很可能将产生150万元担保支出，但企业未对此进行账务处理。(3)持有的可供出
2016年1月1日，甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同，租赁期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付。期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用年限为30年；市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司2016年度利润总额的影响金额为（）万元。
A、﹣240
B、﹣360
C、﹣600
D、﹣840
答案：B
解析：
如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。具体会计处理如下：
出售时：
借：银行存款3600
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）600
贷：固定资产清理4200
将600万元损失在5年内递延，即600/5＝120（万元）。
2016年12月31日：
借：管理费用360
贷：银行存款240
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）120
（2012年）20×6 年 6月 30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1年，年租金为 200万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8 000万元，大于其账面价值 5 500万元。 20×6年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 9 000万元。 20×7年 6月 30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 20×7年度损益的影响金额是（ ）。
A.500万元
B.6000万元
C.6100万元
D.7000万元
答案：C
解析：
上述交易或事项对甲公司 20×7年度损益的影响金额 =（ 9 500-9 000） +5 500+200/2=6 100（万元）。
20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值的差额为5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。
20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。
A.500万元
B.6000万元
C.6100万元
D.7000万元
答案：C
解析：
处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额5 500万元转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额＝9 500－9 000＋5 500＋100＝6 100（万元）。
2×06年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2×07年1月1日为租赁期开始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2×07年1月1日此办公楼的公允价值为900万元，账面原价为2 000万元，已提折旧为1 200万元，未计提减值准备。2×07年12月31日该办公楼的公允价值为1 200万元，2×08年12月31日该办公楼的公允价值为1 800万元，2×09年12月31日该办公楼的公允价值为1 700万元。
2×09年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该办公楼出售给乙公司，价款为3 000万元，增值税率为9%。该交易于2×10年初完成。假定不考虑其他因素，甲公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为（ ）。
A.1450万元
B.1400万元
C.1300万元
D.2200万元
答案：B
解析：
①2×07年初自用办公楼转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的价值增值额＝900－（2 000－1 200）＝100（万元），列入“其他综合收益”贷方；
②2×07年末根据当时的公允价值1 200万元，应认定投资性房地产暂时增值额＝1 200－900＝300（万元）；
③2×08年末根据当时的公允价值1 800万元，应认定投资性房地产暂时增值额＝1 800－1 200＝600（万元）；
④2×09年末投资性房地产公允价值下降100万元（＝1 800－1 700）；
⑤2×10年初出售办公楼时产生的其他业务收入＝3 000（万元）；
⑥2×10年初出售办公楼时产生的其他业务成本＝1 700（万元）；
⑦2×10年初出售办公楼时由其持有期间产生的暂时净增值冲减其他业务成本＝300＋600－100＝800（万元）；
⑧当初自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产形成的“其他综合收益”在出售办公楼时冲减“其他业务成本”100万元；
⑨2×10年初出售办公楼时影响营业利润的金额＝3 000－1 700＋100＝1 400（万元）。
（2012年）20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。
当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，账面价值为2 500万元。（计入其他综合收益的贷方）
20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。
20×7年6月30日（收半年房租），甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。
A.500万元
B.6000万元
C.6100万元
D.7000万元
答案：C
解析：
借：银行存款 9 500
贷：其他业务收入 9 500
借：其他业务成本 9 000
贷：投资性房地产——成本 8 000
——公允价值变动 1 000
借：其他综合收益 5 500（8 000-2 500）
贷：其他业务成本 5 500
借：公允价值变动损益 1 000
贷：其他业务成本 1 000
借：银行存款 100（200×6/12）
贷：其他业务收入 100
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9 500-9 000+5 500+100=6 100（万元）。
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