根据《物权法》的规定，下列关于抵押合同的说法，正确的是（ ）。 A．当事人订立抵押合同可以采用书面形式也可以采用口头形式 B．抵押合同成立与抵押权设立相一致，合同成立的同时抵押权即告设立 C．以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立 D．动产抵押未经登记的，抵押合同无效
A.以汇票、本票、支票出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立
B.以债券、存款单出质的,质权自办理出质登记时设立
C.以仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立
D.没有权利凭证的,质权自办理出质登记时设立
A、合同设立
B、合同生效
C、财产交付
D、权利凭证交付
根据《物权法》的规定，下列关于抵押合同的说法，正确的是( )。
A．当事人可以采取书面形式也可以采取口头形式订立抵押合同
B．抵押合同成立与抵押权设立相一致，合同成立的同时抵押权即告设立
C．正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立
D．动产抵押未经登记的，抵押合同无效
以汇票、支票、本票、债权、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证（ ）设立。
A.有关部门办理出质登记时
B.证券登记结算机构办理出质登记时
C.交付质权人时
D.工商行政管理部门办理出质登记时
【2018单选题】甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元，由丙个人独资企业提供价值200万元的房屋作抵押。乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同，但未办理抵押登记。另外，甲公司又以一张汇票出质，与乙合伙企业签订了质押合同：甲公司将汇票交付给乙合伙企业，但未办理出质登记。根据物权法规定。下列关于本案合同效力和担保物权设立效力的说法中，正确的是（ ）。 A.质押合同无效 B.抵押权设立无效 C.质权设立无效 D.抵押合同无效【答案】B【解析】（1）选项A：质押合同是诺成合同，不以交付质押财产为生效要件。（2）选项B：不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记之时设立。（3）选项C：票据（汇票、支票、本票）、债券、存款单、仓单、提单：有权利凭证的，权利凭证交付质权人时设立；无权利凭证的，有关部门办理出质登记时设立。（4）选项D：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同不以登记为生效要件，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。【2018修改单选题】下列物权变动中，以登记作为对抗要件的是（ ）。 A.以正在建造的建筑物设定抵押权 B.转让汽车所有权 C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权设定抵押权 D.设立建设用地使用权【答案】B【解析】（1）选项ACD：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外（登记生效）。（2）选项B：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人（登记对抗）。【2018单选题】根据物权法规定，设立权利质权时，需要在信贷征信机构办理出质登记的财产权利是（ ）。 A.专利权的财产权 B.基金份额 C.应收账款 D.债券【答案】C【解析】本题考核权利质权。以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。【2018单选题】2017年5月10日，甲借用乙的自行车，双方约定借期1个月。5月19日，甲决定买下该自行车，于是发微信告知乙。5月20日，乙回复同意。5月25日，甲将自行车款通过微信支付给乙。根据物权法规定，甲取得该自行车所有权的时间是（ ）。 A.5月10日 B.5月19日 C.5月20日 D.5月25日【答案】C【解析】本题考核简易交付。动产所有权一般是交付转移。标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。题目中5月20日双方意思表示达成一致，买卖合同成立且生效，此时视为交付，所有权转移。【2018多选题】甲公司向乙信用社借款20万元，以甲公司现有的及将有的生产设备、原材料和产品设立抵押，根据物权法规定，下列关于该抵押的说法中，正确的有（ ）。 A.本案抵押权的登记机关为工商行政管理部门 B.本案抵押合同应当采取书面形式订立 C.本案抵押担保方式属于浮动抵押 D.本案抵押权自抵押登记完成之时设立 E.本案抵押权设立后，甲公司不得再使用抵押财产【答案】ABC【解析】本题考核浮动抵押。浮动抵押，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。浮动抵押期间，抵押权人不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，所以抵押人可以继续使用抵押财产。所以选项DE错误。【2017单选题】物权法规定了不动产登记制度。下列关于各种登记的说法中，正确的是（ ）。 A.预告登记是异议抗辩登记 B.更正登记是为消除登记内容错误或遗漏的登记 C.变动登记是对原登记权利的涂销登记 D.异议登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动【答案】B【解析】（1）选项A：异议登记也称异议抗辩登记；（2）选项C：更正登记是对原登记权利的涂销登记；（3）选项D：预告登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动。【2017多选题】根据物权法规定，用益物权包括（ ）。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.抵押权 E.质权【答案】ABC【解析】本题考核用益物权的种类。我国物权法规定了四种主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。所以选项A、B、C正确。抵押权、质权是担保物权，所以选项D、E错误。【2016单选题】甲将自己电脑出租给乙使用，租赁期间，甲又将电脑卖给丙，并与丙约定于租期届满时由丙直接向乙请求返还电脑。甲与丙之间变动物权的交付方式属于（ ）。 A.指示交付 B.现实交付 C.占有改定 D.简易交付【答案】A【解析】指示交付指的是动产物权设立和转让前，第三人（乙）依法占有该动产的，负有交付义务的人（甲）可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。【2016单选题】甲、乙、丙三人共有一套房屋，分别持1/3份额。为提高房屋的价值，甲主张将该房屋地面铺上实木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据物权法及司法解释规定，下列关于本案是否可以铺实木地板的说法中，正确的是（ ）。 A.未经全体共有人同意，甲、乙不得铺实木地板 B.因甲、乙所占份额合计为2/3，故甲、乙可以铺实木地板 C.甲、乙只能在自己的应有部分之上铺实木地板 D.若甲、乙坚持铺实木地板，则须先分割共有房屋【答案】B【解析】根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，甲、乙、丙分别持有1/3的份额，甲、乙同意，份额达到了2/3，因此可以将该房屋地面铺上实木地板（进行重大修缮）。【2016单选题】7月9日戊公司与丙公司签订房屋抵押合同后并未办理抵押登记，则戊、丙之间的房屋抵押合同的效力应为（ ）。 A.无效 B.可撤销 C.有效 D.效力待定【答案】C【解析】本题考核抵押合同的效力。不动产抵押合同自签订之日起生效，未登记的，抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。【2016多选题】独资企业经理王某办公用的一台电脑损坏，王某遂嘱咐秘书张某扔到垃圾站。张某想，与其扔了不如给儿子用，于是，张某便将电脑搬回家，经修理后，电脑可以正常使用，王某得知电脑能正常使用后，遂要求张某返还。下列关于本案中电脑所有权变动的说法中，正确的有（ ）。 A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B.张某基于先占取得电脑的所有权 C.王某有权请求返还电脑，但应当对张某予以补偿 D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示收回对电脑的所有权 E.王某因抛弃的意思表示而丧失电脑的所有权【答案】BE【解析】（1）“抛弃”所有权为单方法律行为，仅由行为人（王某）一方意思表示即可成立。王某作出抛弃的意思表示时即丧失电脑的所有权，故选项E正确；（2）张某基于“先占”取得无主动产“电脑”的所有权，王某无权请求张某返还，故选项B正确，选项ACD错误。【2016多选题】甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下。甲对该房屋的占有属于（ ）。 A.无权占有 B.恶意占有 C.善意占有 D.直接占有 E.有权占有【答案】ABD【解析】本题考核占有的分类。有权占有，又称正权源占有，是指基于本权即基于法律上的原因而为的占有。无权占有，又称无权源占有，是指非基于本权或说是欠缺法律上原因的占有。善意占有，指占有人不知无占有的权源，而误信有正当权源且无怀疑地占有。恶意占有，指占有人明知无占有的权源，或对是否有权源虽怀疑而仍为占有。直接占有，指占有人事实上占有其物，即直接对物有事实上的管领力。如质权人、保管人对质物、保管物的占有。间接占有，指基于一定法律关系而对事实上占有其物之人有返还请求权的占有。如出质人、寄托人对质物、保管物的占有。本案中，甲明知租期已满仍继续占有，则甲的占有为无权占有、恶意占有、直接占有。所以选项A、B、D正确。【2016多选题】甲向乙借款10万元，甲的朋友丙以其价值15万元的轿车提供担保，乙与丙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后丙向丁借款8万元，以该车设定质押。丙与丁签订了质押合同，并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期债务，遂发生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中，正确的有（ ）。 A.丁优先于乙就轿车变价款受偿 B.乙和丁应当就轿车变价款按照债权比例受偿 C.丁的质权自丙向其交付轿车时设立 D.丁的质权自质押合同签订时设立 E.乙的抵押权自抵押合同生效时设立【答案】ACE【解析】（1）选项CD：动产质权，自出质人交付质押财产时设立。（2）选项E：动产抵押权的设立不需要登记，自抵押合同生效时设立。（3）选项AB：以汽车等交通运输工具抵押，未经登记，不得对抗善意第三人。【2015单选题】甲向乙借款20万元。以自己的房屋10万元、汽车5万元设置抵押，设备1万元设置质押。丙承诺在甲不向乙支付欠款或没有可供执行的财产时承担保证责任。后汽车遭遇车祸损毁获得赔偿金3万元。根据以上资料，丙应当承担的责任是（ ）。 A.6万元 B.5万元 C.4万元 D.10万元【答案】A【解析】抵押权人对抵押财产的权利行使范围及于灭失所获得的赔偿金，故丙应当承担的责任为：20-（10+3+1）=6（万元）。【2015单选题】下列所有权的取得方式中，属于继受取得的是（ ）。 A.先占 B.建造 C.添附 D.赠与【答案】D【解析】选项ABC：属于基于事实行为而发生的权利的“原始取得”。【2015多选题】以下物权不得在同一物并存的有（）。 A.所有权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.抵押权 E.质权【答案】ABC【解析】（1）选项A：一物之上只能设立一个所有权；（2）选项BC：一物之上一般用益物权与用益物权很难并存，但地役权除外，如两个通行权并存于同一供役地上。建设用地使用权之间、宅基地使用权之间，以及建设用地使用权与宅基地使用权之间不能并存；（3）选项DE：抵押权与抵押权、质权与质权可并存于一物之上。【2014单选题】甲企业有一幢价值8000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5000万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2000万元，两个抵押均予以登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是（ ）。 A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性 B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权 C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效【答案】C【解析】抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。若两项抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，丙银
以建设用地使用权进行抵押的，抵押权自何时设立()
A.抵押合同成立时
B.抵押合同生效时
C.办理抵押登记时
D.权利凭证移交时