问题:下列表述中不正确的是()。A、在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果...
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问题:资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。...
问题:某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易,买方付给卖方5000元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A、5325B、5225C、4775D、4675...
问题:政府对房地产的限制中,下列属于管制权的是()。A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施B、因公益事业,强制取得公民和法人的房地产C、对房地产征税或提高房地产税收D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下,无偿收回房地产...
问题:按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05,则其依据为()。A、估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为5%B、估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为5%C、估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为4.76%D、估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为4.76%...
问题:有关专业估价,下列说法正确的是()。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任...
问题:市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。A、交易实例B、估价对象C、标准化实例D、可比实例...
问题:某房地产土地面积为2000m2,土地价值为400万元,容积率为2,建筑物价值为800万元,则该房地产的房地单价为()。A、6000B、4000C、3000D、2000...
问题:某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%,则该项目续建完成时的总价值为多少万元?...
问题:只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。...
问题:供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。...
问题:采用成本途径进行资产评估时,其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。...
问题:已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%时的价格为4000元/m2;如果该房地产的剩余收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格为多少元/m2?...
问题:如果先按原币种的价格进行交易日期修正,则对进行了交易日期修正后的价格,应采用()的市场汇价进行换算。A、估价作业日期B、成交日期C、估价时点D、交易日期修正后...
问题:某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。A、43.2%B、50%C、56.8%D、70%...
问题:开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润,而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润,也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。...
问题:关于房地产的寿命长久特性,下列说法正确的是()。A、土地的生产力或利用价值有可能丧失B、土地作为空间是永存的C、土地上的建筑物会毁灭D、土地上的建筑物永存的...
问题:建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有()。A、功能落后B、功能缺乏C、环境污染D、交通拥挤E、正常使用的磨损...