采用市场法和收益法评估商铺时,需搜集的资料一般包括()。
采用市场比较法估价时,搜集交易实例应搜集的内容包括( )。A.交易情况B.成交价格C.交易实例物业的状况D.交易双方E.付款日期
点击查看答案
收益性物业估价在运用市场法估价时,一般步骤包括( )。A.搜集交易实例B.选取可比实例C.对可比实例成交价格进行处理D.建立价格可比基础E.求取比准价格
市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的( )计算公式,求出报酬率。A.收益法B.成本法C.损益法D.指数法
收益性物业市场法中,在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括()A:交易情况B:交易双方C:成交价格D:成交日期E:付款日期
在比较法估价中,搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。A:成交价格B:议价时间C:成交日期D:付款方式E:交易情况
收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:对可比实例成交价格进行处理C:预测估价对象的未来收益D:求取报酬率或资本化率、收益乘数
(一)估价对象为一个已出租的商铺,租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止。甲房地产估价机构接受卖方委托,评估该商铺于2017年9月15日带租约转让的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查,搜集了相关资料,发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。请问:1.采用收益法估价时,如何测算该商铺的有效毛收入? 2.采用比较法估价时,如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整?