某市为了解决本地中小学教师住宿难问题，打算以招标方式建设一片住宅区，采用公 开招标方式。经过一系列的评标和定标，最后确定A单位为排名第一的中标候选人，B单 位排名第二，C单位排名第三。其中A单位的中标价格低于有效投标报价平均值20%，招 标人怀疑其价格低于成本。为保证合同履行，招标人提出A单位需要在招标文件规定的中 标价5%的履约担保金额基础上，增加中标价10%，即按中标价的15%提供履约担保，否 则不与其签订合同协议书。 A单位按照招标文件规定，只愿意提供中标价5%额度的履约担 保。为此，招标人以中标候选人A单位未按照招标人要求提交履约担保为由，取消其中标
资格，直接与排名第二的中标候选人签订了合同。
【问题】
1．建设工程施工合同的特点包括哪些？
2．本案例中招标人与排名第二的中标候选人签订的合同文件应由哪些内容组成？
3．为确保合同有效履行，在订立合同前后招标人应采取哪些措施进行防范？