建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧
建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧
建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧
建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧
（2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。A.按孰短原则确定 B.按土地使用剩余年限确定 C.按建筑物剩余年限确定 D.按孰长原则确定
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对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。
建筑物的耐用年限有（）。A、自然耐用年限B、经济耐用年限C、技术耐用年限D、会计耐用年限
多选题下列有关价格鉴证结论书的叙述正确的有（ ）。[2007年真题]A按业务分为价格鉴证结论书和复核裁定结论书B根据委托方的要求和鉴证业务的具体情况来确定基本内容C出具价格鉴证结论前应征求委托方的意见D结论书一般包括正文和附件两部分E是反映价格鉴证过程和成果的综合性文件
多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（ ）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
单选题下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]A 建筑物是不可脱离土地而存在的B 一般情况下建筑物随着使用而贬值C 价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证D 建筑物产权受土地使用权限的制约
多选题下列属于运用成本法程序的是（ ）。A确定价格鉴证标的，根据价格鉴证标的的实体特征和具体情况，估算重置成本B确定标的未来预期收益的货币总额C确定价格鉴证标的使用年限D估算各种损耗或贬值，或者确定成新率E计算确定价格鉴证标的的价格
